DROIT DES PROPRIÉTAIRES FONCIERS

La détention d’un bien n’est pas aussi importante que la connaissance des droits qui l’accompagnent. Cependant, tout droit ou privilège a ses limites. C’est également le cas lorsque les propriétés foncières au Cameroun.

Il devient donc nécessaire d’établir clairement les droits des propriétaires fonciers et les limitations qui abondent lorsque de tels droits sont concernés. Cet article constitue donc la base de celui qui cherche à déterminer clairement les droits des propriétaires fonciers au Cameroun et leurs limite les principes du droit coutumier contre la propriété individuelle et l’aliénabilité des terres ont été menacés pendant la période coloniale.

La terre a progressivement cessé d’être considérée comme un simple fournisseur d’abri, de nourriture et de moyens stabilisateur.

Le droit absolu

Cela signifie que le propriétaire peut faire usage de la propriété comme il le souhaite. Selon le droit coutumier, le droit absolu de propriété est dévolu à l’individu et c’est le plus grand intérêt des terres admises par le droit coutumier. La tenure anglaise de taxe simple était en contradiction avec celle du droit coutumier de propriété absolue.

Cependant, dans le passé, on a eu tendance à assimiler la taxe simple en possession à la propriété absolue Le propriétaire individuel d’un bien a le droit d’aliéner le bien et son droit à tout ce qui se trouve sous, sur ou au-dessus de la propriété. La véritable essence de la propriété réside donc dans le pouvoir d’aliénation ; elle connote essentiellement la totalité des droits de disposition sur une chose. Le propriétaire d’un terrain a le droit d’utiliser et d’aliéner les minéraux du sous-sol, ou encore le dernier étage de sa maison à n’importe quelle hauteur. En bref, il peut utiliser son terrain de la manière qu’il juge appropriée.

Lorsque l’on dit que quelqu’un jouit d’un intérêt absolu dans la propriété, il ne jouit pas seulement de la propriété, mais il assume les responsabilités qui en découlent. Par exemple, le propriétaire d’une chèvre, chat, cochon, voiture et maison a le droit d’utiliser et de disposer de ces biens comme il l’entend. Cependant, si ces biens causent un préjudice ou une destruction à quelqu’un, le propriétaire est tenu de payer les dommages. Les étrangers sont également connus pour avoir un intérêt absolu dans les propriétés foncières au Cameroun.

Officiellement, les indigènes de presque toutes les régions du Cameroun ne vendaient guère de terres aux étrangers. Les étrangers avaient un intérêt absolu sur les améliorations apportées à la terre. Dans la plupart des cas, les loyers étaient payés au chef de famille ou de communauté, après que le consentement nécessaire du peuple. La pratique actuelle veut que les étrangers soient propriétaires. Un étranger peut s’assurer un morceau de terre pour l’agriculture et aura un intérêt absolu sur tout ce qu’il produit